Deux problèmes distincts, souvent confondus, et tous deux coûteux. La pyrite se trouve dans le remblai de pierre sous la dalle de sous-sol ; la pyrrhotite se trouve dans le granulat du béton lui-même. Dans les deux cas, au contact de l’air et de l’humidité, les sulfures de fer s’oxydent et prennent du volume — ce qui soulève, fissure et dégrade.
La pyrite, sous la dalle
Le remblai contaminé gonfle sous la dalle du sous-sol et la soulève. Signes typiques : dalle bombée, fissures qui rayonnent, cloisons ou cadres de porte qui coincent au sous-sol. Plusieurs secteurs de la Rive-Sud et de la Montérégie ont été touchés. Le diagnostic se confirme par une analyse pétrographique (indice IPPG) en laboratoire.
La pyrrhotite, dans le béton
Ici c’est le béton de fondation qui se dégrade de l’intérieur : la pyrrhotite présente dans le granulat gonfle et provoque un réseau de fissures (fissuration en carte), de l’efflorescence, un béton qui s’effrite. Problème surtout documenté dans la région de Trois-Rivières et de la Mauricie. C’est un enjeu structural sérieux qui peut mener à la réfection des fondations.
Ce qu’on regarde à l’inspection
Soulèvement ou bombement de la dalle, fissures caractéristiques, état du béton de fondation, historique et région du bâtiment. Une inspection préachat ne remplace pas l’analyse en laboratoire, mais elle repère les signaux et vous dit s’il faut pousser plus loin — avant de signer.
Pourquoi ça compte avant l’achat
Les travaux liés à la pyrite (remplacement du remblai et de la dalle) ou à la pyrrhotite (réfection de fondation) se comptent en dizaines de milliers de dollars, et l’enjeu peut affecter l’assurabilité et la revente. Pour un immeuble, un bilan de santé du bâtiment chiffre l’impact. Le savoir avant, c’est négocier ou renoncer en connaissance de cause.
Vous soupconnez ce probleme dans un batiment ?
Une inspection le confirme, le documente et le chiffre, pour decider en connaissance de cause.
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