- Inventaire complet des composantes du bâtiment
- Historique des travaux et entretiens
- Calendrier d’entretien préventif
- Document conforme aux exigences de la Loi 16
Pour un syndicat de copropriété, la Loi 16 rend le carnet d’entretien et l’étude de fonds de prévoyance obligatoires. Pour une coopérative d’habitation — une structure distincte du syndicat — le bilan de santé des immeubles répond au même besoin : connaître l’état réel du bâtiment, anticiper les travaux et protéger la santé financière du collectif. Dans les deux cas, Boreon transforme la complexité du bâtiment en information stratégique claire : état des composantes, durée de vie résiduelle, coûts à venir et cotisations recommandées — à Montréal, sur la Rive-Sud, à Laval et sur la Rive-Nord.
Ce que comprend le service
Approfondissement
Un immeuble n’est pas qu’un assemblage de murs, de toitures et de systèmes : c’est un actif dont la valeur, la pérennité et le coût de détention dépendent directement de son état technique. La vraie question n’est donc pas seulement « le bâtiment est-il en bon état ? », mais « que va-t-il coûter, quand, et comment financer ces interventions sans fragiliser le collectif ? »
Chaque composante — toiture, enveloppe, systèmes mécaniques, structure — possède une durée de vie utile finie. Lire l’état des composantes et leur durée de vie résiduelle, c’est traduire une liste de constats en un calendrier de décisions financières : quel montant, à quelle échéance. Une déficience n’est pas qu’un problème technique — c’est une dépense future avec une date.
Une étude de fonds de prévoyance — ou, pour une coopérative d’habitation, structure distincte du syndicat, un bilan de santé des immeubles — repose sur la science du bâtiment : inventaire et état des composantes, projection des travaux et des coûts sur 25 à 30 ans, et niveau de cotisation recommandé. L’objectif n’est pas bureaucratique : c’est d’éviter la cotisation spéciale imprévue.
Un immeuble dont l’état est documenté et dont la réserve est adéquate rassure les prêteurs, les assureurs et les bailleurs de fonds. À l’inverse, un déficit de réserve ou un dossier technique incomplet est perçu comme un risque — et le risque se paie en conditions de financement moins favorables. Lors d’un refinancement ou d’un renouvellement de convention, un fonds solide et une étude crédible deviennent de véritables arguments financiers.
Parce que ces mandats varient en complexité, l’échéancier est convenu à l’avance, selon la taille et les particularités de votre immeuble. Le livrable est pensé pour être présentable en assemblée, devant des copropriétaires comme des membres de coopérative.
Pour aller plus loin : De l’état technique à la stratégie financière : fonds de prévoyance, carnet d’entretien et bilan de santé.
Pour qui
Votre syndicat de copropriété existant n'est pas encore conforme — première étude obligatoire
Votre étude date de plus de 5 ans — mise à jour quinquennale requise
Vous développez un nouveau projet de copropriété
Vous êtes administrateur de syndicat qui veut être conforme
Vous êtes une coopérative d'habitation qui planifie ses capitalisations ou renouvelle sa convention
Vous siégez au conseil d'administration d'une coop et voulez un portrait clair de l'état des immeubles
Notre différence
Analyse fondée sur la science du bâtiment. Une rigueur sur l'état réel des composantes
Projections financières précises et défendables
Document utilisable en assemblée de copropriétaires comme de membres
Expertise spécifique sur l'analyse technique de bâtiments existants
Questions fréquentes
La Loi 16 s'applique à tous les syndicats de copropriété du Québec, sans exception. Que votre immeuble compte 2 ou 200 unités, vous devez être conforme.
Les syndicats existants devaient se conformer d'ici le 13 décembre 2024. Si votre syndicat n'est pas encore conforme, il est urgent d'agir pour éviter les sanctions.
Le carnet d'entretien recense toutes les composantes du bâtiment et leur historique. Le fonds de prévoyance projette les coûts futurs sur 25-30 ans et calcule les cotisations nécessaires. Les deux documents sont complémentaires et obligatoires.
L'étude de fonds de prévoyance doit être mise à jour tous les 5 ans, ou plus fréquemment si des travaux majeurs sont réalisés ou si des changements significatifs affectent le bâtiment.
Un syndicat non conforme peut faire l'objet de recours de la part des copropriétaires, être contraint par le tribunal de se conformer, et voir sa capacité à gérer efficacement le bâtiment compromise. La conformité protège tous les copropriétaires.
Non. La Loi 16 encadre les syndicats de copropriété ; une coopérative d'habitation est une structure distincte et n'y est pas assujettie. Le bilan de santé des immeubles répond toutefois au même besoin de planification : il dresse l'état des composantes, projette les travaux et soutient vos décisions de capitalisation.
Un portrait technique et financier du bâtiment : inventaire des composantes, durée de vie résiduelle, travaux à prévoir et coûts projetés sur 25-30 ans. Le livrable est quasi identique à une étude de fonds de prévoyance et sert à planifier les capitalisations, appuyer une demande de financement ou un renouvellement de convention.
Montréal et l'ensemble du Grand Montréal : Rive-Sud, Laval, West Island et Rive-Nord. Sur des projets de plus grandes envergures nous desservons toute la province et même l'Ontario.
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