Un bâtiment commercial cache des enjeux qu’un œil habitué au résidentiel laisse passer : toiture plate multicouche, CVC centralisé, électricité triphasée, conformité incendie. Notre évaluation de l’état du bâtiment, inspirée de la norme ASTM E2018 (Property Condition Assessment), documente les déficiences, l’entretien différé et les dépenses en capital à prévoir, pour négocier et décider sur des faits.
Ce que comprend le service
Enveloppe, structure et toiture plate multicouche
Systèmes mécaniques : CVC centralisé, ventilation, plomberie
Électricité triphasée et distribution
Gicleurs et conformité incendie
Entretien différé et dépenses en capital (12 mois / 10 ans)
Rapport de déficiences comme levier de négociation
Approfondissement
Acheter un bâtiment commercial, industriel ou institutionnel engage des sommes et des risques sans commune mesure avec le résidentiel. Notre évaluation préachat suit la logique du Property Condition Assessment (PCA) normalisé par l’ASTM E2018 : une visite méthodique et une revue documentaire qui débouchent sur un rapport des déficiences et un portrait clair des coûts à venir.
Toiture plate multicouche, CVC centralisé, électricité triphasée, gicleurs et conformité incendie : un inspecteur limité au résidentiel passe à côté de composantes qui pèsent lourd. Nous évaluons l’enveloppe, la structure et les systèmes propres au bâtiment commercial.
Au-delà des défauts visibles, nous estimons la durée de vie utile des composantes majeures et les dépenses en capital à prévoir, sur des horizons de 12 mois et de 10 ans, pour que votre plan financier repose sur des chiffres plutôt que sur des suppositions.
Le rapport de déficiences devient un outil de négociation : réduire le prix, exiger des correctifs avant la clôture ou ajuster votre réserve. La fenêtre de vérification diligente est généralement d’environ 30 jours ; nous travaillons à l’intérieur de vos échéances.
Notre mandat porte sur l’état physique du bâtiment. Il est complémentaire à la Phase I ESA (conditions environnementales) souvent exigée au financement ; nous vous indiquons quand elle s’impose.
Un rapport qui documente les déficiences, chiffre l'entretien différé et les dépenses en capital, et vous donne un vrai levier de négociation avant de signer.
Planifier mon inspection commercialePour qui
Vous achetez un immeuble à revenus, un local commercial ou un entrepôt
Vous acquérez un bâtiment industriel ou institutionnel
Un prêteur exige une évaluation de l'état du bâtiment au financement
Investisseurs, gestionnaires et syndics qui veulent décider sur des faits
Notre différence
Indépendance totale : aucun intérêt dans la transaction ni les travaux
Expertise commerciale : les systèmes que le résidentiel ignore
Cadre reconnu : démarche inspirée de l'ASTM E2018 (PCA)
Rapport actionnable : déficiences, priorités et coûts à prévoir
Grand Montréal, Rive-Sud, Laval et corridor industriel
Questions fréquentes
Un bâtiment commercial comporte des systèmes absents du résidentiel : toiture plate multicouche, CVC centralisé, électricité triphasée, gicleurs, conformité incendie. L'évaluation et le rapport sont adaptés à ces composantes.
Oui. Notre démarche suit la logique du PCA normalisé par l'ASTM E2018 : visite méthodique, revue documentaire, rapport des déficiences et estimation des coûts à venir sur des horizons de 12 mois et 10 ans.
Aucune loi québécoise ne l'impose pour un bâtiment commercial, mais c'est une pratique fortement recommandée pour protéger votre investissement et votre financement.
La fenêtre de vérification diligente est généralement d'environ 30 jours. Nous planifions la visite et le rapport à l'intérieur de vos échéances.
Notre mandat porte sur l'état physique du bâtiment. Les conditions environnementales relèvent d'une Phase I ESA distincte ; nous vous indiquons quand elle est requise, notamment au financement.
Commerces, bureaux, immeubles à revenus, entrepôts, bâtiments industriels et institutionnels, dans le Grand Montréal, la Rive-Sud, Laval et le corridor industriel.
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