À Montréal, acheter, c’est très souvent acheter un plex. Duplex, triplex, quadruplex : un parc vieillissant, densément bâti, avec des réalités techniques qui ne pardonnent pas quand on les ignore. Boreon inspecte ce type de bâtiment tous les jours et vous dit exactement dans quel état il est — avant que vous signiez.

Ce qu’on voit le plus souvent sur les plex montréalais

• Toiture plate en fin de vie, mal entretenue. Membrane dégranulée, boursouflures, drains négligés : on retrouve régulièrement des toitures qui auraient dû être refaites depuis des années, et des infiltrations déjà bien installées.
• Humidité au sous-sol et dans le vide sanitaire. Ventilation absente, drain de fondation d’origine, remontées capillaires : le bas du bâtiment est souvent le point faible — et l’humidité ne reste jamais où elle commence.
• Maçonnerie fatiguée. Ventre-de-boeuf (bombement de façade), efflorescence, allèges et assises détériorées : la brique et le mortier racontent l’histoire de l’entretien.
• Systèmes mécaniques défaillants. Entrées électriques dépassées, plomberie en fin de course, chauffage et ventilation à bout de souffle — multipliés par le nombre de logements.
• Infiltrations et moisissures. Beaucoup de cas d’eau qui entre par le toit et de moisissures, presque toujours par une combinaison de facteurs.

Un problème en cache presque toujours d’autres

C’est le vrai piège des plex mal entretenus, et c’est là que notre inspection fait la différence. Un défaut visible n’est que la pointe de l’iceberg. Exemple réel de cascade que nous documentons régulièrement :

Un ventre-de-boeuf en façade → la maçonnerie est à restaurer, certes. Mais en creusant : → la structure de métal derrière est mangée par la rouille et doit être remplacée → l’isolation est imbibée d’eau et doit être changée → le pare-vapeur est à refaire.

Ce qui ressemblait à « un peu de brique à reprendre » devient un chantier qui touche la structure, l’enveloppe et la salubrité.

Ce que les acheteurs sous-estiment le plus

La portée réelle des travaux liés au manque d’entretien. Un bâtiment négligé, ce n’est pas une liste de petites réparations indépendantes : c’est un enchaînement où un élément en compromet un autre. Sans un œil expert, on additionne mal — et on découvre le reste après l’achat.

Notre rôle : prioriser, chiffrer, échelonner

Notre travail n’est pas de vous faire peur, c’est de vous donner un plan. Grâce à notre expertise, nous priorisons et échelonnons les interventions : ce qui est urgent et compromet le bâtiment, ce qui peut attendre, et ce que cela implique dans le temps et en budget. Vous ressortez avec un rapport structuré, classé par gravité, que vous pouvez utiliser pour décider, négocier ou planifier. La thermographie est intégrée à nos inspections, nos inspecteurs sont certifiés InterNACHI, et le rapport résidentiel est livré en 48 heures, débrief inclus.

Nous inspectons partout sur l’île

Le Plateau, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray, Verdun, Ahuntsic, Hochelaga-Maisonneuve, NDG, le Sud-Ouest et l’ensemble de Montréal. Nous couvrons aussi le Grand Montréal (Laval, Rive-Sud, Rive-Nord) et nous nous déplaçons partout au Québec pour les mandats commerciaux et multilogements.

Inspection préachat · Thermographie · Expertise vice caché

Questions fréquentes

Vous inspectez les plex et triplex ?

Oui, c’est notre pain quotidien à Montréal. Toiture, structure, maçonnerie, mécanique, séparation des logements, parties communes : nous couvrons le bâtiment au complet et traduisons l’état en priorités concrètes.

Un bâtiment mal entretenu, est-ce que ça vaut encore la peine de l’acheter ?

Souvent oui — à condition de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez. Notre rôle est de révéler l’ampleur réelle des travaux et de les échelonner, pour que vous achetiez en connaissance de cause et au bon prix.

Faites-vous la thermographie pendant l’inspection ?

Oui. Elle nous aide à repérer l’humidité, les infiltrations et les défauts d’isolation invisibles à l’œil nu — particulièrement utile sur les toits plats et la maçonnerie.

Demander une soumission — réponse sous 24h