Quand on acquiert un immeuble à revenus, les chiffres du pro forma reposent sur une hypothèse : que le bâtiment est dans l’état qu’on croit. La due diligence technique est l’étape qui vérifie cette hypothèse avant qu’il ne soit trop tard. Elle transforme des suppositions en données, et protège à la fois votre prix d’achat et votre rendement futur.
Plus qu’une inspection : une lecture financière
Une due diligence technique sur un multilogement va plus loin qu’une inspection résidentielle. On y examine l’ensemble des systèmes — structure, enveloppe, toiture, mécanique — mais surtout, on en projette l’avenir : durée de vie résiduelle des composantes majeures, déficiences immédiates et différées, et l’ordre de grandeur des coûts à venir.
Sur un immeuble à revenus, ce n’est pas l’état d’aujourd’hui qui compte le plus — ce sont les dépenses de demain.
Ce que ça change pour votre transaction
Un rapport de due diligence solide vous donne trois leviers :
- Négocier : des coûts différés documentés justifient un ajustement de prix ou des travaux préalables.
- Budgéter : vous planifiez votre capex au lieu de le subir.
- Décider : parfois, la meilleure décision est de se retirer — et mieux vaut le savoir avant de signer.
Notre analyse porte sur l’état technique et son impact financier — durée de vie résiduelle, coûts différés, effet sur la valeur de l’actif. Elle ne constitue pas une évaluation de la valeur marchande (acte réservé aux évaluateurs agréés, OEAQ) ; elle la complète.
Le risque de ne pas la faire
Acheter un multilogement sans due diligence, c’est accepter un risque non chiffré. Une toiture à refaire, une maçonnerie à reprendre, une plomberie en fin de vie ou un système de chauffage à remplacer peuvent représenter des dizaines de milliers de dollars — un capex qui, s’il n’était pas anticipé, vient amputer directement le rendement que vous pensiez acheter.
Une démarche fondée sur la science du bâtiment
Notre travail s’appuie sur la science du bâtiment et une lecture financière des déficiences : l’état des composantes traduit en chiffres que votre modèle financier comprend — dépenses différées, impact sur le rendement, arguments de négociation. Le rapport est structuré, hiérarchisé, et pensé pour la prise de décision d’un investisseur.
Notre approche
Boreon réalise des due diligence techniques pour investisseurs et gestionnaires partout dans le Grand Montréal — West Island, Rive-Sud, Laval, Rive-Nord. Inspecteurs certifiés InterNACHI, assurance responsabilité professionnelle, thermographie intégrée, et échéancier convenu à l’avance selon la taille et la complexité de l’immeuble. Notre rôle : vous donner l’information dont vous avez besoin pour décider — dans votre meilleur intérêt.
La due diligence technique vérifie, avant l’achat, l’hypothèse sur laquelle repose tout votre pro forma. Elle révèle les coûts à venir, vous donne des leviers de négociation, et évite les mauvaises surprises post-acquisition. Sur un immeuble à revenus, c’est l’investissement le plus rentable que vous ferez avant l’achat.
Vous envisagez d’acquérir un multilogement ? Demandez une due diligence technique à Boreon — l’état du bâtiment, traduit en décision financière.