Vous envisagez d’acquérir ou de détenir un immeuble multirésidentiel, commercial, industriel ou institutionnel — à Montréal, sur la Rive-Sud, la Rive-Nord ou à Laval. Chaque déficience technique a un impact direct sur votre modèle financier. Boreon analyse et contextualise l’état technique du bâtiment afin d’en révéler les impacts financiers, structurels et humains : état des composantes, durée de vie résiduelle, coûts différés et impact sur la valeur de l’actif. Vous obtenez une information stratégique claire pour négocier le prix, ajuster votre pro forma ou planifier vos capitalisations.
Notre analyse porte sur l’état technique et son impact financier ; elle ne constitue pas une évaluation de la valeur marchande, acte réservé aux évaluateurs agréés.
Ce que comprend le service
Inspection visuelle complète de tous les systèmes
Évaluation de la durée de vie résiduelle des composantes
Identification des déficiences immédiates et différées
Lecture financière : coûts différés et impact sur la valeur de l'actif
Projections de l'entretien et des travaux à prévoir
Rapport structuré avec recommandations hiérarchisées
Suggestions d'analyses complémentaires (thermographie, etc.) si applicable
Approfondissement
Pour un investisseur ou un gestionnaire, un immeuble n’est pas qu’un bâtiment : c’est un actif dont le rendement dépend autant de ses revenus que de ses dépenses à venir. Chaque déficience technique a un impact direct sur le modèle financier — et se découvre cher quand on l’ignore.
Lire l’état des composantes — toiture, enveloppe, structure, systèmes mécaniques — et leur durée de vie résiduelle, c’est anticiper le capital à investir : quels travaux, à quelle échéance, pour quel montant. Une analyse rigoureuse transforme une inspection en calendrier de dépenses intégrable à votre pro forma.
Des déficiences documentées et chiffrées deviennent des arguments concrets pour ajuster le prix ou exiger des travaux avant la transaction. Et un immeuble dont l’état est documenté rassure les prêteurs et les assureurs — un dossier technique solide pèse au moment d’un financement ou d’un refinancement.
Parce que ces mandats varient en complexité — multilogement, commercial, industriel ou institutionnel —, l’échéancier est convenu à l’avance, selon la taille et les particularités de l’immeuble.
Pour aller plus loin : Due diligence technique avant d’acquérir un multilogement.
Pour qui
Investisseur en acquisition de multilogement
Acheteur d'immeuble commercial ou industriel
Gestionnaire d'actifs immobiliers
Institution municipale ou publique
Courtier commercial
Notre différence
Lecture financière des déficiences fondée sur la science du bâtiment
Expérience sur des projets majeurs au Québec
Rapport utilisable pour négociation de prix ou planification budgétaire
Équipes certifiées InterNACHI
Assurance responsabilité professionnelle
Approche rigoureuse adaptée aux exigences des investisseurs professionnels
Questions fréquentes
Le bilan de santé d'un bâtiment commercial (aussi appelé évaluation de l'état du bâtiment) est plus approfondi et inclut des projections financières sur la durée de vie des composantes, des analyses de coûts différés et des recommandations adaptées aux besoins des investisseurs institutionnels.
Le coût dépend de la taille, de la complexité et du nombre d'unités de l'immeuble. Contactez-nous pour un devis personnalisé adapté à votre projet.
Absolument. Notre rapport identifie les déficiences avec leurs coûts estimés, ce qui vous donne des arguments concrets pour renégocier le prix de vente ou demander des travaux préalables à la transaction.
La durée varie selon la taille du bâtiment : de quelques heures pour un petit immeuble commercial à plusieurs jours pour un grand ensemble multirésidentiel ou institutionnel.
Oui, notre rapport inclut des projections financières sur la durée de vie résiduelle des composantes majeures et des estimations de coûts pour les travaux à prévoir.
Non. Nous réalisons une analyse technique avec lecture financière — état des composantes, durée de vie résiduelle, coûts différés et leur impact sur la valeur de l'actif. L'évaluation de la valeur marchande est un acte réservé aux évaluateurs agréés (OEAQ) ; notre rapport la complète sans s'y substituer.
Montréal et l'ensemble du Grand Montréal : Rive-Sud, Laval, West Island et Rive-Nord. Sur des projets de plus grandes envergures nous desservons toute la province et même l'Ontario.
Demander une inspection